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合景悠活上市首年财报披露 独立性全业态增强助力高质量发展
发布时间:2022-04-15 点击: 次 编辑:admin
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3月29日,合景悠活(3913.HK)披露了上市后首份年度“成绩单”,2021年,公司营业收入、净利润等业绩指标均实现同比大幅增长,自身管理规模也加速扩张,整体业绩增长兼顾“质”与“量”。

与此同时,报告期内,公司来自第三方的在管面积也迅速提升,独立性有所凸显。在机会与挑战并存的行业背景下,加速外拓和市场化进程、多业态协同布局等举措正在助力合景悠活行稳致远。

强独立性打造高质量发展路径

合景悠活的财报数据很好的诠释了高质量、稳增长:公司2021年实现营收32.55亿元,同比增长114.6%;毛利12.26亿元,同比增长92.0%,净利润6.84亿元,同比增长111.4%。在营收、利润双双高增的同时,公司的每股基本盈利为0.33元人民币,同比增长73.7%,每股派息为0.12元人民币。

业绩的大幅增长得益于合景悠活规模的高速扩张。数据显示,期内,其管理半径明显扩大。至2021年末,公司的服务涵盖139个城市,在管项目数量超过2000个。截至报告期末,合景悠活在管面积达到约2.06亿平方米,为2020年底的近5倍,合约面积达到2.78亿平米,同比增长420%。

能否摆脱对母公司的依赖,是衡量物业公司自身盈利能力和抗风险能力的试金石。难能可贵的是,2021年合景悠活第三方外拓集中发力,成功外拓272个项目,新增第三方拓展建筑面积近2000万平方米。

另外,公司外拓项目主要位于高能级城市,以在管面积划分,其外拓项目中非住占比近6成,69%位于一二线城市,显示出良好的发展潜力。整体来看,截至2021年12月31日,合景悠活第三方项目在管建筑面积占比达88.2%。出色的第三方外拓能力既帮助公司提升了自身的业务独立性,也彰显了其良好的品牌认可度。

除此之外,报告期内,合景悠活大力发展增值服务,住宅物业方面,社区增值服务收入达到6.05亿元,同比增长109%。商业物业方面,非住增值服务收入达到9800万元,同比增长81%。

多业态协同助力全面健康发展

2021年合景悠活的外拓项目中,opebet2018,包含了政府物业、学校、医院及公共物业等多种业态。这源于公司多业态协同布局的发展战略。目前,除住宅外,合景悠活旗下业务还覆盖商业综合体、写字楼、公寓等多元业态。

报告期内,合景悠活继续坚持多业态协同发展的路线。其整体在管面积中,住宅与非住业态的在管面积占比为48:52,住宅:商业:公建的收入占比为6:2:2,各业态分布更均衡。

3月29日,合景悠活年度业绩发布会上,公司执行董事及首席财务官杨静波表示,在全业态战略下,中高端住宅、商写物业及运营、公建及城市服务等为未来公司将重点发力的航道。

自左至右:合景悠活集团投资者关系及资本市场部负责人李明明女士、合景悠活集团副总裁王中琦先生、合景悠活集团董事会主席及非执行董事孔健岷先生、合景悠活集团执行董事兼首席财务官杨静波女士

多业态协同发展不仅显示出合景悠活服务各类业态的专深能力,也帮助集团业务实现了全面、健康发展,提升了集团业务的增长空间。如合景悠活在商业板块展现了出色的运营管理能力,其通过对“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大购物中心产品线的精心打造,形成了定位精准、多线并举的商业版图,成功打造了多个城市名片。报告期内,其购物中心出租率达88%以上,销售额及客流量同比增幅超过50%。在办公楼商业物管方面,合景悠活也表现不俗,其办公大楼出租率88%以上,收缴率达100%。

另外,我国城市化进程的不断推进,既带动了城镇基础设施和居民生活的改善,也催生了对专业城市服务商的需求。2022年以来,全国各省市相继出台城市精细化管理实施方案、指导意见等进一步落实城市精细化管理内容。政策号召下,城市服务行业开始蓬勃发展。

合景悠活因势入局城市服务赛道,不仅打开了新的业务增长点,也进一步均衡了集团的多元业态布局。在不断探索城市服务边际和城市服务深度上,合景悠活携手环卫市场领先企业广东特丽洁环境工程有限公司,充分利用数字经济优势,注入创新智慧城市管理理念,引入新型机械作业设备及智能化、数字化监控手段等,共同营造绿色城市环境。

在多元业务协同发展战略下,随着规模效应凸显,合景悠活运营效率也不断提升。报告期内,公司管理费用率逐年递减至10.2%,且住宅及非住第三方物管费收取率分别提升至90.5%及99%。相关指标的提升反映了随着集团服务能力升级、客户满意度提升,集团运营能力进一步优化。更值得一提的是,截止2021年12月31日,集团现金及其等价物共计12.34亿元,自身资金充沛,具备较高的抗风险能力。

过去一年,合景悠活拾级而上,成绩喜人。公司管理层表示,在全业态下保持有质量的稳健增长,是合景悠活一直以来的目标。展望未来,随着公司稳步推进规模拓展,进一步深化多元业态布局,其发展潜能将被进一步激发。

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